賃貸物件を借りるとき、多くの場合で求められるのが賃貸保証会社の審査です。
しかし、
- 「保証会社の審査って厳しいの？」
- 「落ちることはあるの？」
- 「審査に通る人と落ちる人の違いは？」
このように不安に思う人も多いでしょう。
結論から言うと、保証会社の審査はそこまで厳しくありません。
ただし、いくつかのポイントを満たしていないと審査に落ちることもあります。
この記事では、
- 賃貸保証会社の審査基準
- 審査に通る人の特徴
- 審査に落ちる人の特徴
- 審査に通るための対策
を分かりやすく解説します。
賃貸保証会社の審査とは？
賃貸保証会社の審査とは、
「この人は家賃を払えるか」を確認する審査です。
保証会社は、借主が家賃を払えなくなった場合に、
家賃を立て替える役割があります。
そのため、審査では主に次のようなポイントを確認します。
主な審査項目
- 収入
- 勤務先
- 勤続年数
- 家賃と収入のバランス
- 過去の滞納履歴
クレジットカードの審査に近いイメージです。
保証会社の審査に通る人の特徴
まずは、審査に通りやすい人の特徴を見ていきましょう。
①安定した収入がある
最も重要なのは収入の安定性です。
目安としては、
家賃は手取り収入の3分の1以内
と言われています。
例えば
- 手取り18万円 → 家賃6万円以内
- 手取り24万円 → 家賃8万円以内
この範囲であれば、審査は比較的通りやすいです。
②正社員として働いている
保証会社の審査では、雇用形態も重要です。
審査に通りやすい順番は次の通りです。
- 公務員
- 正社員
- 契約社員
- 派遣社員
- アルバイト
ただし、アルバイトでも収入が安定していれば通るケースは多いです。
③家賃と収入のバランスが良い
収入が高くても、
家賃が高すぎると審査に落ちる可能性があります。
例えば
- 月収25万円
- 家賃12万円
このようなケースでは、支払い負担が大きいため審査が厳しくなる場合があります。
④過去に家賃滞納がない
保証会社は、過去の滞納履歴もチェックします。
特に
- 家賃滞納
- 保証会社への未払い
この履歴があると、審査が厳しくなる可能性があります。
保証会社の審査に落ちる人の特徴
次に、審査に落ちやすい人の特徴です。
①収入が極端に低い
家賃に対して収入が低すぎる場合、審査に落ちる可能性があります。
例えば
- 手取り15万円
- 家賃8万円
このような場合、家賃負担が重すぎると判断されることがあります。
②無職
無職の場合、審査はかなり厳しくなります。
ただし、
- 貯金がある
- 内定がある
- 親が契約者になる
などのケースでは通ることもあります。
③過去に家賃滞納している
これはかなり重要です。
保証会社は業界内で滞納情報を共有している場合があります。
そのため、
- 家賃滞納
- 保証会社への未払い
があると、審査に落ちる可能性が高くなります。
④虚偽の申告をしている
申込書の内容と実際の情報が違う場合、審査に落ちる可能性があります。
例えば
- 勤務先を偽る
- 年収を大きく盛る
などです。
保証会社は勤務先への在籍確認を行うこともあります。
保証会社の審査に通るための対策
審査が不安な人は、次の対策をすると通りやすくなります。
家賃を下げる
最も効果的なのはこれです。
家賃を1万円下げるだけでも審査は通りやすくなります。
別の保証会社を使う
保証会社によって審査基準は違います。
そのため、
- A社は落ちた
- B社は通った
というケースは珍しくありません。
連帯保証人をつける
保証会社＋連帯保証人の形にすると、
審査が通りやすくなることがあります。
最近は保証会社必須の物件が多い
現在の賃貸市場では、
保証会社加入が必須の物件が非常に増えています。
理由は次の通りです。
- 家賃滞納リスクの回避
- 保証人不足
- 管理会社の業務効率化
そのため、賃貸契約では保証会社の審査を避けるのは難しい状況です。
まとめ
賃貸保証会社の審査についてまとめます。
審査に通りやすい人
- 安定した収入がある
- 家賃が収入の3分の1以内
- 正社員など安定した雇用
- 過去の滞納がない
審査に落ちやすい人
- 収入に対して家賃が高すぎる
- 無職
- 過去に家賃滞納がある
- 虚偽申告
保証会社の審査は、クレジット審査ほど厳しくはありません。
しかし、家賃とのバランスや滞納履歴によっては
審査に落ちる可能性もあるため注意が必要です。
こちらの記事がおすすめ↓
コメント