「最近、家賃が高くなっていないか？」
そんな違和感を感じている人は多いはずです。
結論から言うと、
今後も家賃は上がる可能性が高いです。
この記事では、
なぜ家賃が上がるのかを分かりやすく解説していきます。
結論：家賃は中長期的に上昇トレンド
まず結論です。
・都心部はすでに上昇中
・地方でも下げ止まり傾向
・今後はさらに上昇圧力あり
つまり、
「気づいたら上がっている」状況が続く可能性が高いです。
インフレ（物価上昇）が続いている
もっとも大きな理由はこれです。
日本でもインフレが進んでいます。
・食料品
・光熱費
・人件費
あらゆるコストが上がっています。
当然、
賃貸経営も例外ではありません。
大家側のコストが上がれば、
それは最終的に家賃に転嫁されます。
つまり、
インフレ＝家賃上昇の土台
という構図です。
新築物件の価格が高騰している
近年、新築マンション・アパートの価格は大きく上がっています。
・建築資材の高騰
・人手不足
・土地価格の上昇
これにより、
「そもそも安く貸せない」物件が増えています。
新築の家賃が上がると、
それに引っ張られて中古・既存物件の家賃も上がります。
いわゆる、
家賃の相場全体が押し上げられる
という状態です。
金利上昇による大家の負担増
今後、金利は上昇方向にあります。
住宅ローンやアパートローンの金利が上がると、
大家の負担はどうなるか？
当然、増えます。
その結果、
・利回りを維持したい
・キャッシュフローを守りたい
という理由で、
家賃を上げる圧力が強まります
特に、
・フルローン投資
・変動金利
のオーナーほど影響を受けやすいです。
都心回帰で需要が強い
コロナ禍で一時的に進んだ郊外化ですが、
現在は再び都心回帰が起きています。
・出社回帰
・利便性重視
・単身世帯の増加
この結果、
東京23区などでは
需要＞供給
の状態が続いています。
需要が強ければ、
家賃は自然と上がります。
人口減でも「世帯数」は増えている
「日本は人口減少だから家賃は下がるのでは？」
こう思う人も多いです。
しかし重要なのは、
人口ではなく世帯数です。
・単身世帯の増加
・高齢者の一人暮らし
これにより、
「住む人の数」より「部屋の数の需要」が増えている
という現象が起きています。
つまり、
人口減少＝家賃下落
とは限らないのです。
今後の家賃の見通し
ここまでを踏まえると、
今後の家賃はこうなります。
・都心 → 上昇が続く
・人気エリア → さらに上昇
・地方 → 二極化（上がる場所と下がる場所）
特に、
駅近・築浅・利便性が高い物件
は、今後も強いです。
家賃が上がる時代にやるべきこと
最後に、対策です。
① 早めに良い物件を押さえる
家賃は後から上がることが多いです。
いい物件は早めに契約した方が有利です。
② 長く住める物件を選ぶ
更新時に値上げされるケースが増えています。
引っ越し前提ではなく、長期視点で選びましょう。
③ 家を買うという選択肢も検討
家賃が上がり続けるなら、
購入した方が有利になるケースもあります。
まとめ
家賃は今後どうなるのか？
答えはシンプルです。
中長期的には上がる可能性が高い
理由は以下の通りです。
・インフレ
・建築費の高騰
・金利上昇
・都心回帰
・世帯数の増加
これらは短期的な要因ではなく、
構造的な変化です。
つまり、
一時的ではなく「流れ」として家賃は上がる
と考えておくべきです。
この記事を読んだ方は、
・今の家賃は適正か？
・引っ越すべきか？
・購入すべきか？
一度、見直してみることをおすすめします。
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