イエフリの概要
イエフリは、不動産売買の仲介手数料を、最大無料にしてくれるサービスです。
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イエフリを通じて物件を購入する場合、
物件の売主から仲介手数料が出る物件では、
買主からは仲介手数料を一切もらわず、
無料で仲介しています。
売主から手数料が出ない物件でも
仲介手数料の割引を提供し、
価格交渉にあたってはイエフリの過去7年間の経験から、
買主の希望に合わせ、
最もお得に物件を購入できる不動産企業を選定して提案します。
物件を売却する場合、
物件の条件がイエフリに登録済みの購入希望者の条件と合致する場合、
オーナーへの仲介手数料は無料で
買主とスムーズに引き合わせします。
物件が購入希望者の条件と合わない場合は
独自のデータベース、物件の条件、イエフリの査定などにより
仲介手数料無料で売却できる提案を行います。
仲介手数料を無料にできないケースや
売却をお急ぎの場合は
全国の不動産会社から提案を募る形で早期売却を実現します。
この場合はオーナーから半額の仲介手数料をもらいます。
イエフリでは、売買仲介の実績が多いプロフェッショナルの宅建士のみが
対応しているところも特徴です。
購入者の目線に立ったきめ細かい対応が受けられ、
不動産の売買が初めての人も安心してお任せできます。
イエフリのメリット
イエフリでは、仲介手数料が無料になるか確認できる、
無料診断を提供しています。
購入や売却などの希望の取引を入力して5つの質問に答えるだけの、
簡単に行えるサービスです。
欲しい物件がいくらお得に購入できるか、
気軽に診断できるところがメリットです。
また、イエフリは宅建士の中でも売買仲介の実績が多く、
業界に顔が利く担当者が対応しています。
売出しからの期間や周辺エリアの相場など
物件の最新情報を熟知した宅建士が交渉に臨んでいます。
売主の希望や状況もしっかりと把握しているため価格交渉に強く、
割安価格で物件が購入できるところもメリットです。
イエフリのデメリット
イエフリを利用しても、仲介手数料が必ず無料になるわけではありません。
物件の売主より仲介手数料が出ない場合は、
購入者には半額の仲介手数料がかかります。
ただし、仲介手数料が発生しても半額に抑えられることから、
お得に物件が購入できることに違いはありません。
仲介手数料無料のからくりとは？
仲介手数料無料のからくりは、
売主または買主のどちらか片方からのみ仲介手数料をもらうということです。
本来、不動産業者は売主と買主の両方から仲介手数料をもらえます。
同じ不動産業者が買主と売主の双方を仲介することを
両手仲介、両手取引といいます。
仲介手数料を無料にすることで、
できるだけ多くの物件をさばくことで採算をとります。
仲介手数料は基本的には物件価格の3％＋６万円ですので
かなり高額になります。
それが無料になることは大きいですよね。
また、売買物件において、
不動産業者自体が売主であれば
仲介手数料はありません。
イエフリ、仲介手数料無料についてのまとめ
売買仲介手数料無料となると、
数百万単位でのメリットが受けられます。
非常に大きいですよね。
そもそも両手仲介というもの自体、健全な取引ではないように思います。
売買は、一方は高い値段で売りたい、もう一方は安い値段で買いたい、
という両者の思いが正反対の利益相反と言われる関係ですよね。
現在のところ、日本では、
この利益相反行為ともなり得る両者の不動産仲介行為（両手仲介）は禁止されていません。
両手仲介における不動産業者の立場とは、
売りたい人の仲介人であり、且つ買いたい人の仲介人でもある、ということです。
消費者（売主、買主共に）にとっては、
不動産売買時の内情は見えづらいことも多く、
何か不動産屋にだまされているような、動かされているような、
そんな不信感を持っている方も多いのではないでしょうか。
弁護士は、利益相反の取引が禁止されています。
不動産業者も同じように
利益相反になる両手仲介は禁止されるべきではないでしょうか。
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