「不動産投資で毎月5万円の家賃収入が欲しい」
そう考える方は多いのではないでしょうか。
毎月5万円あれば、
・住宅ローンの返済に充てる
・老後資金を準備する
・趣味や旅行を楽しむ
・将来の生活に余裕を持たせる
など、生活の選択肢が広がります。
しかし、
「実際にはいくらの物件を買えば月5万円稼げるの？」
という疑問を持つ方も多いでしょう。
この記事では、
不動産投資で月5万円の利益を得るために
必要な物件価格や自己資金の目安をわかりやすく解説します。
月5万円とは年間60万円
まずは年間にすると、
5万円×12か月＝60万円
年間60万円の利益を目標にすることになります。
ここで重要なのは、
家賃収入60万円ではない
ということです。
管理費や修繕費、固定資産税などを差し引いた後に、年間60万円が残ることを目標にしましょう。
必要な物件価格の目安
必要な物件価格は、実質利回りによって変わります。
例えば、年間60万円の利益を得たい場合は次のようになります。
実質利回り3％の場合
60万円 ÷ 3％
＝約2,000万円
つまり約2,000万円の投資が必要になります。
実質利回り4％の場合
60万円 ÷ 4％
＝約1,500万円
実質利回りが高くなれば、必要な投資額は少なくなります。
実質利回り5％の場合
60万円 ÷ 5％
＝約1,200万円
比較的高い実質利回りを維持できれば、1,200万円程度の投資でも年間60万円の利益を目指せます。
表面利回りだけでは判断できない
不動産会社の広告には、
「利回り8％」
「利回り10％」
と書かれていることがあります。
しかし、これはほとんどが表面利回りです。
実際には、
・管理費
・修繕費
・固定資産税
・火災保険
・空室による家賃減少
などの費用がかかります。
そのため、実際の利益は表面利回りより低くなるケースが一般的です。
物件選びでは、実質利回りを基準に考えることが大切です。
自己資金はいくら必要？
金融機関の融資を利用する場合、
物件価格の10〜20％程度を
自己資金として用意するケースが多くあります。
例えば1,500万円の物件なら、
自己資金は150万〜300万円程度が一つの目安です。
ただし、融資条件は年収や勤務先、
保有資産などによって異なります。
自己資金が多いほど借入額が減り、
毎月の返済負担や金利負担を抑えられる可能性があります。
月5万円は初心者にちょうどよい目標
月5万円は決して大きな金額ではありません。
しかし、
年間60万円の利益が積み重なると、
10年間で約600万円になります。
さらに家賃収入を再投資すれば、
2戸目
3戸目
と資産を増やしていくことも可能です。
最初から月30万円や50万円を目指すよりも、
まずは月5万円を安定して得られる物件を目標にする方が、
リスクを抑えながら経験を積むことができます。
利益だけでなくキャッシュフローも重要
不動産投資では、「利益」と「キャッシュフロー」は同じではありません。
家賃収入から、
・ローン返済
・管理費
・修繕費
・税金
などを支払った後に、
実際に手元へ残るお金が毎月5万円あるかを確認することが大切です。
帳簿上の利益だけで判断すると、資金繰りが苦しくなる場合もあります。
月5万円を目指すなら物件選びが最重要
月5万円を安定して稼ぐためには、
利回りだけでなく物件の質も重要です。
例えば、
・人口が減少しにくいエリア
・駅から徒歩圏内
・賃貸需要が安定している
・修繕履歴が明確
・適正な家賃設定
といった条件を満たす物件は、
長期的に安定した収益が期待できます。
「高利回り」という数字だけに惑わされず、
総合的に判断することが成功への近道です。
まとめ
不動産投資で月5万円の利益を目指す場合、必要な投資額は実質利回りによって変わります。
目安としては、
・実質利回り3％なら約2,000万円
・実質利回り4％なら約1,500万円
・実質利回り5％なら約1,200万円
程度の投資が一つの目安になります。
また、自己資金や融資条件、空室リスク、修繕費なども考慮する必要があります。
焦って大きな投資をするのではなく、
まずは月5万円の安定したキャッシュフローを目標にすることで、
不動産投資の経験を積みながら資産形成を進めていきましょう。
こちらの記事がおすすめ↓
賃貸管理くん【不動産賃貸管理業者の無料一括見積もり】はどうなのか？不動産投資家必見 – 初心者でもわかる不動産の研究.com
コメント