賃貸物件を借りるときに、
「保証会社に加入してください」と言われたことはありませんか？
最近の賃貸契約では、賃貸保証会社の利用がほぼ必須になっています。
しかし、
- そもそも保証会社とは何？
- 連帯保証人と何が違う？
- 借主にとってデメリットはある？
このように疑問に思う人も多いでしょう。
この記事では、
賃貸保証会社の仕組み・流れ・メリット・デメリット
を初心者にも分かりやすく解説します。
賃貸保証会社とは？
賃貸保証会社とは、借主が家賃を払えなくなった場合に、家賃を立て替える会社です。
つまり、
借主の家賃支払いを保証する会社です。
本来、賃貸契約では「連帯保証人」が必要でした。
しかし最近は、
- 保証人がいない人が増えた
- 家主がリスクを減らしたい
という理由から、保証会社を利用する契約が主流になっています。
賃貸保証会社の仕組み
賃貸保証会社の仕組みはとてもシンプルです。
登場人物は3者
- 借主（入居者）
- 貸主（大家・管理会社）
- 保証会社
この3者で契約が成立します。
契約の流れ
①入居申し込み
物件に申し込みをすると、
保証会社の審査が行われます。
審査では主に以下を確認します。
- 年収
- 勤務先
- 勤続年数
- 過去の家賃滞納
クレジット審査に近いイメージです。
②保証会社と契約
審査に通ると、保証会社と契約します。
その際に保証料を支払います。
相場は次の通りです。
- 初回保証料
家賃の 30〜100％
例
家賃8万円の場合
- 30％ → 2.4万円
- 100％ → 8万円
③家賃滞納が発生
もし借主が家賃を払えなくなると、
保証会社が家主に家賃を立て替えます。
これが「家賃保証」です。
④保証会社が借主へ請求
立て替えた家賃は、
保証会社が借主へ請求します。
つまり、
借主の支払い義務は消えません。
ここが重要なポイントです。
連帯保証人との違い
賃貸保証会社と連帯保証人は似ていますが、少し違います。
連帯保証人
- 家賃滞納時に支払い義務がある
- 親や親族がなることが多い
保証会社
- 保証料を払って利用
- 家賃を立て替える
- その後借主に請求する
つまり、
保証人の代わりをする「有料サービス」
と考えると分かりやすいです。
賃貸保証会社のメリット
1 保証人がいなくても借りられる
これが最大のメリットです。
- 親が高齢
- 家族に頼めない
- 親族がいない
このような人でも、
保証会社を利用すれば賃貸契約が可能です。
2 家主が安心して貸せる
家主にとっては、
- 家賃滞納リスク
- 回収の手間
を減らせます。
そのため、
保証会社加入＝入居審査が通りやすい
という側面もあります。
3 手続きが簡単
連帯保証人の場合は
- 印鑑証明
- 収入証明
などが必要になります。
保証会社なら、
本人の審査だけで済む場合が多いです。
賃貸保証会社のデメリット
1 保証料がかかる
最大のデメリットは費用です。
よくある料金体系は次の通り。
- 初回保証料
- 更新保証料（年1万円程度）
つまり、
実質的な家賃の追加コスト
になります。
2 滞納すると厳しく回収される
保証会社はビジネスなので、
滞納するとしっかり回収されます。
場合によっては
- 電話
- 訪問
- 法的手続き
などが行われることもあります。
3 審査に落ちる場合もある
保証会社には審査があります。
例えば
- 無職
- 収入が低い
- 過去の家賃滞納
このような場合は、
審査に落ちることもあります。
最近は保証会社がほぼ必須
昔は「保証人だけ」で契約できました。
しかし現在は、
保証会社利用が必須の物件が非常に多いです。
特に都市部では
- ほぼ保証会社必須
- 保証人不要
という契約が主流になっています。
まとめ
賃貸保証会社の仕組みをまとめます。
賃貸保証会社とは
家賃滞納時に家賃を立て替える会社
仕組み
- 入居時に審査
- 保証料を支払う
- 滞納時は家賃を立て替え
- 借主へ請求
メリット
- 保証人不要
- 家主の安心感
- 手続きが簡単
デメリット
- 保証料がかかる
- 滞納時の回収が厳しい
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