訳あり不動産相談所は「物件を少しでも高く売りたい」と思われる方のための会社ではありません。
訳あり不動産相談所は、訳あり物件・事故物件を所有している、
本当に処分に困っている方をサポートする会社です。
訳あり物件・事故物件などの特殊な物件は、
不動産会社でも取り扱いを断られてしまうことが多く、
他の普通の不動産のように売りに出すこともできないため、
例えば、相続した場合には大変困ることとなります。
このような不要な不動産の買取に応じてくれるのが、
訳あり不動産相談所の買取サービスです。
さっそく気になった方はこちら↓
訳あり不動産とは
訳あり不動産という言葉は、法律などで定められた用語ではありません。
訳あり不動産は、「何か訳がある物件」のようなもので、
定義や基準は明確に定められていないのです。
何かしらの瑕疵を抱えている物件だと、
訳あり物件に該当するといわれています。
瑕疵とは、欠点や傷のことです。
瑕疵にはさまざまな種類があり、
訳あり物件においては下記の4種類があります。
・物理的瑕疵物件
・心理的瑕疵物件
・法律的瑕疵物件
・その他の瑕疵物件
以下で詳しく説明しますね。
物理的瑕疵物件とは、物理的な不具合や欠陥がある物件のことです。
・雨漏りなどがあるような欠陥住宅
・シロアリ被害のある住宅
・老朽化した空き家
以上のような物件が物理的瑕疵と言われるものになります。
瑕疵が原因となり、通常の物件にくらべ、
劣りますので、買い手が敬遠されやすくなります。
心理的瑕疵物件とは、人が心理的な抵抗感を持つような物件のことです。
事故物件と言われるものが心理的瑕疵物件にあたり、
具体的には下記のような物件を指します。
・自殺、他殺のあった物件
・事故死のあった物件
人の死を連想されるような物件は買い手がつきづらくなります。
法律的瑕疵物件とは、法律などによって何かしらの制限がかかっている物件のことです。
下記のような物件が、法律的瑕疵物件としてあつかわれます。
・再建築不可の物件
・共有持ち分の物件
・借地に建てた物件
共有持ち分の物件では、物件すべてを売却する場合、
共有者全員の合意が必要となります。
自分の持ち分だけを売ることは可能ですが、
通常の物件にくらべ、
買い手はつきにくくなります。
その他の瑕疵物件には以下のようなものがあります。
・ゴミ屋敷
・工場などが近くにあり、異臭や騒音がある物件
・近くに墓地や刑務所、火葬場などがある物件
訳あり不動産の買取は、
通常の物件にくらべ、
半額程度の相場となるようです。
訳あり不動産相談所のメリット
訳あり不動産相談所で買取が可能なエリアは、全国対応です。
特に、一都三県の方は即日対応です。
訳あり不動産相談所は以下のような方におすすめです。
・売りたくても売れない家を相続して困っている
・他の不動産屋で断られてしまった
・売れないのに固定資産税を支払っている
訳あり物件のような売れない不動産は、
価格にこだわるよりも、
早く売却をする方が経費がかかりません。
買取の場合は、査定後すぐに買取の返答が得られます。
また、買取業者が直接買い取るので、
その後最短１週間から数週間で売却代金が受け取れます。
仲介の場合はたとえ売れたとしても、
数カ月はかかることが多いので、
買取は、はるかにスピーディーで、
急ぎで現金化したい場合でも、
訳あり不動産相談所に安心して依頼ができます。
また、物件情報が広告媒体に掲載されないため、
ご近所や他人に知られることなくすばやく売却できます。
訳あり不動産相談所のまとめ
訳あり物件はけっして特殊な不動産ではありません。
誰でもが訳あり物件の所有者になる可能性があります。
これまでは、訳あり物件を持つと、
持ち続けなければならないと考えられてきました。
しかし、訳あり不動産相談所を利用すれば、
早期に売却することができます。
すでに他の不動産会社で査定をしている場合でも、
一度訳あり不動産相談所に相談してみることで、
少しでも高く早く売却する可能性が高くなります。
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