「不動産特定共同事業法」とは
「不動産特定共同事業法」とは、「不動産特定共同事業」の健全な発展と、投資家の保護を目的として、1995年4月に施行された法律です。
不動産特定共同事業とは、許可を受けた事業者や登録を行った事業者が、複数の投資家から出資金を集めて不動産投資事業を行い、その運用益や売買益を投資家に分配する事業のことをいいます。
不動産特定共同事業は、プロの投資家だけでなく、一般の会社員やこれから投資を始めてみたいという投資初心者にも人気の高い不動産投資の手法のひとつです。
この法律に基づいて運営されているものとしては、不動産クラウドファンディングがあります。
複数の事業者が出資を行い、共同で資金を集めます。出資額に応じて利益の配分などが行われることが一般的です。
参加者は共同でリスクを負担しますが、成功時には利益も共有します。
これにより、個々のリスクを分散し、大きなプロジェクトにも挑戦しやすくなります。
不動産特定共同事業とは
不動産特定共同事業とは、不動産共同投資契約に基づき、事業主が、複数の投資家から資金を集めて不動産売買や賃貸などの取引を行い、その収益を投資家に分配する事業のことです。
少額の資金で不動産投資を始められる不動産投資の手法として、近年、一般の個人投資家からの関心が高まっています。
不動産特定共同事業は、将来的に資産価値が上がる可能性が高い物件や長期的な収益の安定性が見込める優良な不動産を事業者が購入し、小口化した投資商品として複数の投資家を募ります。
事業者は、複数の投資家と共に共同事業として不動産の運営管理を行い、その収益を分配します。
現在の不動産特定共同事業商品としては、匿名組合型・任意組合型の不動産小口化商品やインターネットを通じて投資家を募る不動産投資型クラウドファンディングが一般的です。
不動産小口化商品としては、大手不動産会社などが取り扱っていますね。
人気の不動産投資型クラウドファンディングについてはまた別記事にて説明致します。
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