竹下和也

フラット35とは フラット３５は、全期間固定金利の住宅ローンです。 最長35年間、借入金にかかる金利を固定できます。 したがって、一定期間ごとに金利が変わることから将来の支払いが見通しにくい変動金利型とは違い、長期的な資金計画・返済計画が立...

セットバックとは 土地や物件探しで不動産情報を調べていると、「要セットバック物件」という但し書きが書かれていることがあります。 このセットバックとは何なのでしょうか。 セットバックとは「後退」を意味し、土地と道路の境界線を後退させることを指...

団体信用生命保険とは 団信（団体信用生命保険）とは、住宅ローンを返済中に、死亡や高度障害など万が一のことがあった場合に、住宅ローンの借入残高をゼロにして、家族の住居を確保することができる保険です。 憧れのマイホームを購入する場合、住宅ローン...

おとり広告とは おとり広告は、不動産業界においてよく使われる販売手法の一つです。 これは、物件の魅力的な条件や価格を宣伝しておきながら、実際にはその条件や価格で販売するつもりがない場合に行われる手法です。 おとり広告では、例えば低価格や特典...

新築そっくりさんとは 新築そっくりさんは住友不動産株式会社が展開するリフォーム会社です。 そっくりさんという名前のとおり、大規模リフォームを行います。 以前当ブログでも書いた再建築不可の物件などには適しているかもしれません。 新築そっくりさ...

投資銀行には不動産の証券化のアレンジャーという職種があります。 アレンジメントとはどんなものなのでしょうか。 アレンジメントとは 不動産の証券化のアレンジメントは、不動産を小さなパーツに分けて投資商品として売り出すプロセスです。 これにより...

媒介契約とは、不動産の売買を契約の成立のために、営業努力を宅建業者に依頼する契約のことです。 3種類あるのでここではその説明をします。 専属専任媒介契約とは 専属専任媒介契約は、売却活動を1社に任せる契約となります。 また、不動産会社からの...

再建築不可の物件とは 再建築不可物件とは、家が建っていても、解体して更地にしてしまうと新たな家を建てられない土地のことです。 「接道義務」というものがあります。 接道義務とは「幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接していないといけない」というもので...

リバースモーゲージとは リバースモーゲージは、自宅に住み続けながら、自宅を担保に、生活資金やリフォーム資金を借り入れできる商品です。 仕組みは、契約者が亡くなったときに、自宅を処分して、借入金を全額返済するというものです。 リバースモーゲー...

ホームインスペクションとは ホームインスペクションは、不動産の購入や販売を検討している際に行われる重要な手続きです。ホームインスペクションは、プロの建築家やホームインスペクターが不動産の状態を評価し、潜在的な問題や欠陥を特定するために行われ...