最近、テレビCMなどで目にする、ハウス・リースバック。
ハウスドゥが積極的にアピールしていますね。
ハウス・リースバックはどんなものなのでしょうか。
ハウス・リースバックとは
ハウス・リースバックとは、自宅などの不動産を不動産業者に売却し、買い主である業者に家賃を支払い、賃貸として今住んでいる不動産に住み続けられる方法です。
また、将来的に再度購入も可能です。
売却した際は買取代金が一括で支払われるため、ローン一括返済や、まとまった現金が必要な時に有効です。
似た形態にリバースモーゲージがあります。
リバースモーゲージは、自宅に住み続けながら、自宅を担保に、生活資金やリフォーム資金を借り入れできる商品です。
仕組みは、契約者が亡くなったときに、自宅を処分して、借入金を全額返済するというものです。
リバースモーゲージについてはこちら↓
不動産の知識 リバースモーゲージはやばい？ – 初心者でもわかる不動産の研究.com (fudousan-kz.com)
ハウス・リースバックのメリット
1．ご近所に知られずに、今の家に住み続けられる
2．一括で、家を現金化できる
3．将来、売った家を買い戻すこともできる
老後の資金確保や、借金や住宅ローンの返済もできます。
ハウス・リースバックのデメリット
1．売却価格が市場価格よりも低くなる傾向がある。
2．家賃が、相場よりも高くなる場合がある。
3．再度購入時の価格が、売却価格よりも高くなる。
4．売却価格がローンの残債を上回らなければ利用できない。
ハウス・リースバックのまとめ
ハウス・リースバックの場合、不動産業者の買取金額は低くしておきたいはずです。
そのため、売却査定など、いくつかの不動産業者にあたって、売却金額を大まかには把握しておいたほうがいいでしょう。
また、売却後に住む家賃の相場も調べておいた方がいいでしょう。
ハウス・リースバックは、不動産の売買・賃貸の専門的な知識を必要とするサービスです。
そのため、ハウス・リースバックというサービスの業歴が長いことや取り扱い件数が多い会社に相談するのがいいでしょう。
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