不動産投資といえば、
マンションやアパートをイメージする方が多いですが、
実は「団地」も
投資対象として注目されています。
結論から言うと、
条件に合う人にとっては、かなりアリな投資先です。
この記事では、
団地投資のメリット・デメリットを
わかりやすく解説します。
団地投資とは？
団地とは、
主に昭和期に建てられた集合住宅で、
・5階建て前後
・エレベーターなし
・シンプルな構造
といった特徴があります。
築年数は古いですが、
その分「価格が安い」というのが最大の魅力です。
団地投資のメリット
① 建物の作りがしっかりしている
団地は、
高度経済成長期に大量供給された住宅です。
そのため、
構造が非常にしっかりしているケースが多いです。
現在の建物と比べても、
コンクリートが厚く、耐久性が高いものも多く、
「古い＝危険」とは一概に言えません。
② 管理組合がしっかりしている
団地は住民数が多く、
長年運営されてきた実績があります。
そのため、
・修繕積立金が機能している
・定期的なメンテナンスがされている
など、
管理状態が良好なケースが多いのが特徴です。
これは投資において、
非常に大きな安心材料です。
③ 価格が安く利回りが出やすい
団地は人気が分かれるため、
市場価格が比較的低めです。
特に、
4階・5階の部屋はさらに安くなる傾向があります。
その結果、
・初期投資が抑えられる
・表面利回りが高くなる
というメリットがあります。
団地投資のデメリット
① エレベーターがない問題
団地では、
エレベーターなしの5階建てが一般的です。
そのため、
・ベビーカー利用者には不便
・高齢者には厳しい
という明確な弱点があります。
つまり、
入居者ターゲットが限定される点は
理解しておく必要があります。
② 築年数が古い
多くの団地は築40年以上です。
そのため、
・設備が古い
・見た目の印象が弱い
といった課題があります。
ただし、
リノベーションで価値を上げやすい
という見方もできます。
③ 将来の流動性に注意
団地は好みが分かれるため、
・売却しにくい
・買い手が限定される
可能性があります。
長期保有を前提に
戦略を立てることが重要です。
団地投資に向いている人
団地投資は、
誰にでもおすすめできるわけではありません。
ただし、以下に当てはまる人には向いています。
・築古物件に抵抗がない
・利回り重視で考えている
・長期保有が前提
・リノベーションに興味がある
また、
エレベーター問題を考えると、
子育て世帯や高齢者を避けたターゲット設定ができる人
には特に相性が良いです。
団地の「階数」は重要ポイント
団地投資では、
階数によって戦略が変わります。
特に、
4階・5階は価格が安い傾向が強いです。
ただし、
・ベビーカー利用者には不向き
・老後は住みにくい
というデメリットがあります。
そのため、
単身者や若年層など、
体力的に問題のない層を狙うのがポイントです。
このターゲティングができれば、
高利回り物件として成立しやすくなります。
まとめ 団地投資は「理解して選べば強い」
団地投資は、
・建物がしっかりしている
・管理組合が機能している
・価格が安く利回りが出やすい
という強みがあります。
一方で、
・エレベーターなし
・築古
・ターゲット制限
といった弱点もあります。
だからこそ、
「誰に貸すか」を明確にできる人にとっては、
非常に魅力的な投資先です。
団地はクセのある物件ですが、
そのクセを理解すれば、
むしろ「穴場」と言えるでしょう。
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