マイホーム購入や不動産投資で
意外と見落としがちなのが「不動産仲介手数料」。
物件価格ばかりに目がいきますが、
仲介手数料は数十万円〜100万円以上になることもあります。
この記事では、
・不動産仲介手数料の相場
・計算方法
・支払うタイミング
・安くする方法
を解説します。
不動産仲介手数料とは？
不動産仲介手数料とは、
不動産会社に物件の売買を仲介してもらった際に支払う成功報酬です。
例えば、
三井のリハウス
住友不動産販売
東急リバブル
などの仲介会社を通して物件を購入した場合に発生します。
※売主から直接購入する「売主物件」の場合は不要です。
仲介手数料の上限（法律で決まっている）
仲介手数料には上限があります。
売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税
これが一般的な計算式です。
例：4,000万円の物件の場合
4,000万円 × 3％ ＝ 120万円
120万円 ＋ 6万円 ＝ 126万円
＋消費税 ＝ 約138万円
約138万円もかかります。
かなり大きな金額ですよね。
なぜこんなに高いの？
不動産会社は以下の業務を行います。
・物件情報の提供
・価格交渉
・契約書類の作成
・住宅ローン手続きサポート
・引き渡しまでの調整
成果報酬型ビジネスのため、
成約時にまとめて受け取る仕組みです。
仲介手数料は値引きできる？
結論から言うと…
交渉は可能です。
ただし、
・大手は基本的に満額請求が多い
・交渉すると対応が消極的になるケースもある
という現実もあります。
そこで最近注目されているのが
仲介手数料無料・割引サービスです。
仲介手数料無料の仕組みとは？
通常、仲介会社は
・売主
・買主
の両方から手数料をもらう「両手仲介」を行います。
しかし、
売主側からのみ報酬を受け取り、
買主側を無料にする会社も存在します。
その代表例が
「イエフリ」です。
イエフリ 不動産仲介手数料無料のからくりとは？口コミ、評判は？ – 初心者でもわかる不動産の研究.com
イエフリとは？
イエフリは、
不動産仲介手数料を無料にできる物件を紹介するサービスです。
対象物件であれば、
買主側の仲介手数料が0円になります。
例えば4,000万円の物件なら…
約138万円が無料になる可能性
その分を
・家具家電
・リフォーム
・投資の頭金
に回すことができます。
仲介手数料無料って怪しくない？
よくある疑問です。
ポイントは以下です。
・法律違反ではない
・ビジネスモデルの違い
・対応物件に条件がある
すべての物件が無料になるわけではありませんが、
対象物件なら大きな節約になります。
こんな人におすすめ
少しでも初期費用を抑えたい
頭金を多く残したい
住宅ローン借入額を減らしたい
投資利回りを上げたい
1つでも当てはまるなら、
仲介手数料無料サービスは検討する価値があります。
不動産購入で本当に重要なのは「総額」
物件価格だけで判断すると危険です。
・仲介手数料
・登記費用
・ローン手数料
・火災保険
・固定資産税精算金
トータルで見ることが重要です。
仲介手数料は
数ある諸費用の中で最も大きい項目の一つ。
ここを削減できるかどうかで、
資金計画は大きく変わります。
まとめ
不動産仲介手数料は、
売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税
が上限。
4,000万円の物件なら約138万円。
決して小さくない金額です。
だからこそ、
通常の仲介会社で購入するのか
仲介手数料無料サービスを活用するのか
比較検討することが大切です。
マイホーム購入も、不動産投資も、
「知っているかどうか」で数十万円の差が出ます。
まずは仲介手数料無料のイエフリで、
対象物件があるか確認してみるのも一つの選択肢です。
コメント