サブリースとは
サブリースとは、転貸、又貸し。転貸を目的とした一括借上のこと。
サブリースとは物件を一括賃借し、それを分割またはそのままの規模で第三者に転貸する事業形態。
物件の所有者が運用ノウハウをもたない場合などに、サブリース会社に費用を支払って運営代行を委託し、サブリース会社は自社の持つノウハウ、人員を用いて物件を円滑に運営する。
サブリースのメリット
1．不動産会社が一括管理してくれるため、知識がなくとも賃貸物件を建てる事ができる。
2．賃借人に対しての対応は全て不動産会社が行なうため、オーナーが対応しなくてもよい。
3．空室があっても空室分も保証され、オーナーに支払われる。
4．賃借人の原状回復は不動産会社または提携・管轄する管理会社側が責任を持つ。
サブリース契約をすると、不動産物件の管理や運営を、全てサブリース業者に一任できます。
サブリースのデメリット
1．空き室のリスクを回避できる反面、オーナーは礼金や更新料を受け取ることができません。
2．サブリースでは、家賃保証をしてくれる代わりに、家賃の10～20％を手数料として、サブリース業者に支払う必要があります。
3．多くの場合、サブリースでは当初10年間固定などの長期契約で、その後数年で更新することになります。
その更新の際に、賃料が改定されて下がるというケースは珍しくありません。
4．サブリース契約により、所有者は一定期間の間、資産を他の人に貸し出すため、その間に資産を自由に利用できなくなります。
サブリースのまとめ
サブリース契約は、専門的なノウハウがなくても賃貸経営を行いやすく、魅力的なサービスです。
一方で、サブリース契約に関して、契約の更新時に大幅な賃料の減額を求められたり、会社が経営破綻になったりといったトラブルが発生しているのも事実です。
トラブルに巻き込まれることなくスムーズに賃貸経営を行うには、自分で情報収集を行い、信頼できるサブリース会社を探すことが重要です。
また、サブリースを成功させるためには、契約内容をしっかり確認することが大切です。
適切な契約書作成と専門家の助言を活用し、リスクとメリットをバランスさせることが重要です。
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