マイホーム購入は、
人生で最も大きな買い物のひとつです。
「何から始めればいいの？」
「住宅ローンが不安…」
「後悔したくない」
そんな方のために、
この記事では初めてのマイホーム購入の流れをわかりやすく解説します。
マイホーム購入の全体像（まずは流れを理解）
まずは全体の流れを押さえましょう。
1️⃣ 情報収集
2️⃣ 予算決定
3️⃣ 物件探し
4️⃣ 住宅ローン事前審査
5️⃣ 売買契約
6️⃣ 本審査・ローン契約
7️⃣ 引き渡し・入居
この7ステップが「完全ロードマップ」です。
STEP1 情報収集（焦らない）
最初にやるべきことは、物件探しではありません。
✔ 相場を知る
✔ エリアの特徴を知る
✔ 新築・中古の違いを知る
まずは「市場を知ること」が重要です。
いきなり内見を始めると、
営業トークに流されやすくなります。
STEP2 予算を決める（最重要）
マイホーム購入で失敗する人の多くは
「借りられる額」で判断してしまう人です。
大事なのは
「無理なく返せる額」
目安としては
・住宅ローン返済は手取りの25％以内
・将来の教育費や老後資金も考慮
ここを間違えると、後悔につながります。
STEP3 物件探し（条件を整理）
物件探しでやるべきことは3つ。
✔ 優先順位を決める
✔ 絶対に譲れない条件を明確にする
✔ 立地を重視する
特に重要なのは「立地」。
建物は古くなりますが、
立地の価値は大きく変わりにくいからです。
STEP4 住宅ローン事前審査
気に入った物件が見つかったら、
まずは事前審査を行います。
ここでチェックされるのは
・年収
・勤続年数
・借入状況
・信用情報
事前審査が通れば、購入の現実味が高まります。
STEP5 売買契約
契約時には
✔ 手付金の支払い
✔ 重要事項説明
✔ 契約内容の確認
があります。
特に「重要事項説明」は必ず理解すること。
わからない点は遠慮せず質問しましょう。
STEP6 住宅ローン本審査・契約
本審査ではより詳しい書類が必要になります。
金利タイプの選択も重要です。
・固定金利 → 安定重視
・変動金利 → 低金利だが将来リスクあり
ライフプランに合わせて選びましょう。
STEP7 引き渡し・入居
ローン契約完了後、
物件代金が支払われ、
鍵の引き渡しがあります。
ここでマイホーム購入は完了です。
マイホーム購入で失敗しないための3原則
最後に大切なポイントをまとめます。
① 借りられる額ではなく返せる額で考える
② 立地を最優先にする
③ 焦らない
不動産購入は「縁」と「タイミング」も大切ですが、
焦りは最大の敵です。
よくある質問（FAQ）
Q. マイホーム購入はいくらあればできますか？
一般的に物件価格の5〜10％程度の自己資金が目安です。
諸費用も考慮しましょう。
Q. 頭金ゼロでも買えますか？
可能なケースもありますが、
将来的な返済負担が増えるため慎重に検討が必要です。
Q. 今はマイホームを買うべきですか？
金利・価格・個人のライフプランによって異なります。
「今の自分に必要かどうか」が最も重要です。
まとめ マイホーム購入は準備が9割
初めてのマイホーム購入で大切なのは、
✔ 全体の流れを理解する
✔ 無理のない資金計画
✔ 冷静な判断
この3つです。
マイホームはゴールではなく、
人生のスタート地点です。
焦らず、準備を重ね、
納得できる選択をしてください。
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