竹下和也

収益還元法とは収益還元法（しゅうえきかんげんほう）とは不動産価格の評価方法の一つです。不動産投資においては、将来の収益を考慮して不動産の価値を評価することが重要です。この手法では、不動産が将来のキャッシュフローを通じて収益を生み出すと仮定し...

不動産サイトのランキングは下記のとおりです。あくまで個人的なランキングです。第1位　SUUMO【SUUMO】不動産売買・住宅購入・賃貸情報ならリクルートの不動産ポータルサイト売買に強いです。知名度だけでなくサイトの見やすさや使いやすさ、物件...

フラット35とはフラット３５は、全期間固定金利の住宅ローンです。最長35年間、借入金にかかる金利を固定できます。したがって、一定期間ごとに金利が変わることから将来の支払いが見通しにくい変動金利型とは違い、長期的な資金計画・返済計画が立てやす...

セットバックとは土地や物件探しで不動産情報を調べていると、「要セットバック物件」という但し書きが書かれていることがあります。このセットバックとは何なのでしょうか。セットバックとは「後退」を意味し、土地と道路の境界線を後退させることを指し、土...

団体信用生命保険とは団信（団体信用生命保険）とは、住宅ローンを返済中に、死亡や高度障害など万が一のことがあった場合に、住宅ローンの借入残高をゼロにして、家族の住居を確保することができる保険です。憧れのマイホームを購入する場合、住宅ローンを組...

おとり広告とはおとり広告は、不動産業界においてよく使われる販売手法の一つです。これは、物件の魅力的な条件や価格を宣伝しておきながら、実際にはその条件や価格で販売するつもりがない場合に行われる手法です。おとり広告では、例えば低価格や特典付きの...

新築そっくりさんとは新築そっくりさんは住友不動産株式会社が展開するリフォーム会社です。そっくりさんという名前のとおり、大規模リフォームを行います。以前当ブログでも書いた再建築不可の物件などには適しているかもしれません。新築そっくりさんを実際...

投資銀行には不動産の証券化のアレンジャーという職種があります。アレンジメントとはどんなものなのでしょうか。アレンジメントとは不動産の証券化のアレンジメントは、不動産を小さなパーツに分けて投資商品として売り出すプロセスです。これにより、投資家...

媒介契約とは、不動産の売買を契約の成立のために、営業努力を宅建業者に依頼する契約のことです。3種類あるのでここではその説明をします。専属専任媒介契約とは専属専任媒介契約は、売却活動を1社に任せる契約となります。また、不動産会社からの活動報告...

再建築不可の物件とは再建築不可物件とは、家が建っていても、解体して更地にしてしまうと新たな家を建てられない土地のことです。「接道義務」というものがあります。接道義務とは「幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接していないといけない」というもので、接し...