不動産投資において、
管理会社選びは収益を左右する最重要ポイントです。
・空室が埋まらない
・修繕費が高い
・報告が遅い
こうした問題の多くは、
管理会社の質に起因します。
この記事では、
不動産管理会社の比較方法
投資家が見るべきチェック項目
管理手数料の考え方
を、わかりやすく解説します。
なぜ管理会社の比較が重要なのか？
物件は同じでも、
管理会社が違えば収益は変わります。
・入居スピード
・家賃設定
・修繕コスト
・トラブル対応力
これらすべてが、
管理の質に左右されます。
だからこそ、
最低でも2〜3社は比較することが必須です。
不動産管理会社の比較方法
比較は、次の流れで行います。
① 複数社から資料を取り寄せる
② 管理手数料と業務範囲を確認
③ 入居率・管理実績を比較
④ 担当者の対応をチェック
価格だけで決めるのはNGです。
重要なのは、
総合力の比較です。
投資家が重視すべき7つのチェック項目
ここが本記事の核心です。
① 管理手数料の相場と内訳
管理手数料の相場は
家賃の3〜5％程度。
しかし大切なのは「中身」です。
確認すべきポイント：
・更新料の扱い
・広告費（AD）
・原状回復のマージン
・滞納保証の有無
安く見えて、
別費用が高いケースもあります。
② 入居率とリーシング力
空室期間が長いと、
利回りは一気に下がります。
確認すること：
・平均入居率
・客付け方法
・ポータル掲載数
・自社仲介店舗の有無
客付け力＝収益力です。
③ 修繕・原状回復の透明性
修繕費はブラックボックスになりがちです。
チェックポイント：
・見積もりは明細付きか
・相見積もり可能か
・オーナー承認制か
ここが不透明な会社は要注意です。
④ 担当者の対応スピード
管理は「会社」ではなく
担当者で決まります。
・メール返信は早いか
・説明は丁寧か
・提案が具体的か
最初のやり取りで、
質はほぼ分かります。
⑤ 管理戸数とエリア特化度
管理戸数が多い＝安心
とは限りません。
重要なのは、
・物件エリアに強いか
・地域相場を把握しているか
ローカルに強い会社は、
家賃調整が上手い傾向があります。
⑥ オーナー向け報告体制
・月次レポートはあるか
・収支報告は分かりやすいか
・空室対策提案はあるか
「報告がない会社」は危険です。
⑦ トラブル対応力
・24時間対応か
・クレーム処理の流れ
・法務対応の体制
特に遠方オーナーは
ここが重要です。
比較時にやってはいけない3つのミス
① 手数料の安さだけで決める
② 1社しか話を聞かない
③ 物件購入時の会社にそのまま任せる
管理会社は変更できます。
最初から最適とは限りません。
管理会社を見直すべきサイン
次のような状態なら、
比較検討のタイミングです。
・空室が3ヶ月以上続く
・修繕費が毎回高い
・担当者が頻繁に変わる
・連絡が遅い
収益が悪化してからでは遅いです。
効率よく比較する方法
個別に問い合わせるのは大変です。
そのため、
複数の不動産管理会社を一括比較できるサービス
を活用する投資家も増えています。
・条件に合う会社を紹介
・手数料や業務内容を比較可能
・時間を大幅に短縮
客観的な提案を受けることで、
今の管理が適正かどうかも見えてきます。
不動産管理会社を一括比較できるサービスはこちら↓
賃貸管理くん【不動産賃貸管理業者の無料一括見積もり】はどうなのか？不動産投資家必見 – 初心者でもわかる不動産の研究.com
まとめ 管理会社の比較が投資成果を左右する
不動産投資は、
「買った後」が勝負です。
手数料の内訳を見る
入居率を確認する
修繕の透明性を確認する
担当者の質を見る
必ず複数社を比較する
この5つを意識するだけで、
失敗リスクは大きく下がります。
管理会社は
単なる代行業者ではなく、
収益を共に作るパートナーです。
ぜひ一度、
今の管理体制を見直してみてください。
それが、
長期安定収益への第一歩になります。
不動産管理会社探しはこちら↓
賃貸管理くん【不動産賃貸管理業者の無料一括見積もり】はどうなのか？不動産投資家必見 – 初心者でもわかる不動産の研究.com
入居率90%未満の場合は管理費0円 不動産賃貸管理【TonTon（トントン）】評判、口コミは？ – 初心者でもわかる不動産の研究.com
コメント