不動産投資を行う上で、運営・管理コストをいかに下げるかは、
収益性に直結する重要なテーマです。
最近注目を集めているのが、
地域の個人ワーカーと業務をマッチングする
「ご近所ワーク」というサービスです。
このサービスは、マンション・アパート・駐車場などの
現地作業（清掃、点検、写真撮影、軽作業など）を近隣の住民に依頼できる仕組みで、
不動産オーナーにとって新しい管理効率化の手段となっています。
ここでは、口コミや評判をもとに、
「ご近所ワーク」の実態と不動産投資家が活用すべきポイントを解説します。
ご近所ワークとは
ご近所ワークとは、不動産管理に必要な現地作業を、近所の主婦に低価格で依頼できるお仕事マッチングサービスです。
共用部清掃、空室清掃、ゴミ出し/分別、物件撮影、巡回点検、草むしりなど幅広い業務を発注する事が可能です。
株式会社ビースタイルギグワークスが運営しています。
リピート率96％以上と非常に満足度の高いサービスです。
ご近所ワークという名のとおり、近所に住む主婦に作業を依頼するため、移動コストなどがかかりません。
作業にもよりますが、1回700円程度からと割安な価格で依頼できます。
ただし、高圧洗浄、ハウスクリーニングなどの特殊器具を使用する清掃には対応していません。
不動産会社を中心に400社以上で利用されています。
ご近所ワークは、物件管理コストを平均42%削減可能です。
ご近所ワークの特徴
ご近所ワークは、全国１１万５千人の主婦の人材データベースを持っています。
また、清掃会社と比較したときのコストの見直し、
シルバー人材が辞めてしまった時の代替案、
社員の業務負荷を減らす対策として
利用されることが多いようです。
また、品質担保のために独自のマニュアルを完備しており、
作業完了時の報告の仕方も記載しています。
また、ご近所ワークなら、
ゴミ収集所を含む清掃、電球交換、草むしりなどの
10種類以上の業務に対応しています。
コストをおさえながら、
日常清掃や管理業務を外注したい場合は、
ご近所ワークが最適です。
ご近所ワークは、業界トップクラスの低価格で
清掃など様々な業務を任せられます。
また、清掃会社やシルバー人材センターには
依頼しづらい短時間の作業にも対応しています。
コストを抑えて、高品質の清掃、管理業務をお願いしたい場合は、
ご近所ワークの検討をおすすめします。
不動産オーナーからの口コミ・評判
口コミを見ると、
特に「小規模不動産オーナー」や
「地方物件を複数持つ投資家」から高い評価を得ています。
ポジティブな意見として多いのは次のようなものです。
- 「マンション清掃のコストを45％削減できた」
- 「写真付きの報告で現地状況を確認でき、透明性が高い」
- 「業者に頼むより安く、必要なときだけ頼めるのが良い」
これらの口コミは、
ご近所ワークが従来の管理会社の『定額契約』に代わる柔軟な手段
として機能していることを示しています。
特に、空室対策や募集前清掃、巡回点検などの
単発業務に活用する事例が多く、
遠隔地に物件を持つオーナーにとっても
大きな利点となっています。
ご近所ワークを不動産運営に活かす具体的な方法
口コミや実例から見ても、
ご近所ワークは
小回りの利く管理体制を構築したい不動産投資家
に向いています。
実際に活用できる場面としては、
次のようなケースが挙げられます。
- アパート・駐車場の定期清掃の外注
定期契約ではなく、必要な時期だけ依頼できるため、ランニングコストを削減。 - 空室点検・巡回報告の代行
遠方物件でも、現地写真を送ってもらう形で管理の目を維持できる。 - 退去後の簡易清掃や敷地整備
専門業者を呼ぶほどではない軽作業をスポット対応で依頼可能。 - 賃貸募集前の外観撮影・看板掲示
現地の住民が代わりに掲示・撮影してくれるため、スピード感がある。
これらの活用により、
管理会社への完全委託と自主管理の中間スタイルを
実現できるのがご近所ワークの最大の魅力です。
投資家が利用する際のポイント
口コミ・評判を踏まえると、
不動産投資家が活用する際には
以下の3つの点を意識するのがポイントです。
- 単発依頼で固定費を抑える
毎月の管理費を減らし、必要な作業だけをピンポイントで発注。 - 作業報告の透明性を活かす
写真付き報告を義務付けることで、遠隔でも物件の状態を可視化。 - リスクを分散する
すべてを一つの管理会社に任せるのではなく、軽作業をクラウドワーカーに分担させることで、運営効率を高める。
ご近所ワークのまとめ
ご近所ワークを利用すれば、業界トップクラスの低価格で、
近所の主婦に簡単に不動産物件の管理や清掃業務を依頼できます。
口コミや評判も良く、リピート率96％以上という数字にも表れています。
上記のとおり、ご近所ワークは特殊器具を使用する清掃などには対応していません。
日常の清掃業務や管理業務は、
ご近所ワークに任せつつ、
ハウスクリーニングや床のワックス清掃などは、
清掃会社に依頼するのがおすすめの利用方法です。
ご近所の主婦などにとっては、
生活圏内で短時間でのお仕事ができ、
依頼する側にとっては、
不動産物件の現地まで移動する交通費や人件費を削減できる、
双方にメリットのあるサービスだと言えます。
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アパートマンション管理・清掃業務の依頼なら | ご近所ワーク (gokinjowork.jp)
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