不動産のアセットマネジメントに続き、今回はプロパティマネジメントについて説明します。
プロパティマネジメントとは
不動産のプロパティマネジメントは、不動産資産を効果的に管理し、運営するための専門的なサービスです。プロパティマネジメントは、オーナーとテナントの双方の利益を最大化することを目指し、さまざまな業務を包括的に管理します。
プロパティマネジメントの具体的な活動
- テナントの探索とリース管理:
- テナント募集の広告やマーケティングの計画と実施
- テナントの選定と審査
- リース契約の作成と交渉
- リース更新や解約の手続き
- 収入と支出の管理:
- 家賃の集金と滞納管理
- 請求書の発行と支払いの管理
- 共益費や管理費の徴収と支払いの管理
- メンテナンスと修繕:
- 定期的なメンテナンススケジュールの作成と管理
- 必要な修繕や改修の計画と実施
- 施設管理業者や修繕業者の選定と監督
- 財務管理:
- 収支予算の作成と管理
- 収入と支出の会計記録と報告
- 税務申告と関連する財務手続き
- 法務とリーガルコンプライアンス:
- 契約書や法的文書の作成と管理
- 不動産関連の法的規制や地方自治体の要件への準拠
- テナントとの紛争解決の支援
- 市場調査と分析:
- 地域の不動産市場の調査と分析
- 物件の需要と競争状況の評価
- 家賃設定や投資戦略の策定
- テナントサービス:
- 問い合わせや苦情の対応
- 施設利用や設備のサポート
- テナントの満足度向上のためのサービス提供
その他、通常1か月に１度、PMレポートを作成してアセットマネージャーに提出します。
以上プロパティマネジメントについてでした。
細かく書きましたが、要は賃貸管理という感じです。
コメント