「不動産投資はやめとけ」
ネットやSNSで、
こんな言葉を一度は見たことがあるのではないでしょうか。
・不動産投資は危険
・初心者はカモにされる
・借金を背負うだけ
こうした意見を見ると、
「やっぱり不動産投資はやめたほうがいいのかな…」
と不安になりますよね。
結論から言うと、
不動産投資が一概に悪いわけではありません。
しかし同時に、「やめとけ」と言われるのも、
ちゃんとした理由があります。
この記事では、
不動産投資がやめとけと言われる理由と、
初心者が陥りやすい失敗パターンを整理して解説します。
なぜ「不動産投資はやめとけ」と言われるのか？
不動産投資が否定されがちな最大の理由は、
失敗する人の共通パターンがはっきりしているからです。
特に初心者の場合、
・知識不足
・営業トークの鵜呑み
・楽観的な収支想定
こうした状態で始めてしまい、
「思っていた投資と違った」
と後悔するケースが後を絶ちません。
では、具体的にどんな失敗が多いのでしょうか。
失敗パターン①「不労所得」という言葉を信じすぎる
不動産投資の広告でよく見かけるのが、
「何もしなくても家賃収入が入る」
「老後も安心の不労所得」
という表現です。
しかし、実際の不動産投資は
完全な不労所得ではありません。
・空室対策
・修繕や設備トラブル
・管理会社とのやり取り
・税金や確定申告
これらはすべてオーナーの責任です。
「ほったらかしで儲かる」と思って始めると、
想像以上の手間とストレスに耐えられず、
「やめとけばよかった」と感じてしまいます。
失敗パターン② 収支シミュレーションが甘い
初心者が最もやりがちな失敗が、
表面利回りだけで判断することです。
営業資料では、
・満室前提
・修繕費はほぼゼロ
・管理費が低く見積もられている
といった、かなり楽観的な数字が並ぶことが多いです。
実際には、
・空室期間は必ず発生する
・築年数が進めば修繕費は増える
・家賃は下がる可能性が高い
こうした現実を考慮しないまま購入すると、
「キャッシュフローが出ない」
「持ち出しが増える」
という状態になります。
これが、
「不動産投資は儲からない」「やめとけ」
と言われる大きな理由です。
失敗パターン③ 借金のリスクを軽く考えている
不動産投資は、
ほとんどの場合ローンありきの投資です。
確かに、レバレッジを活用できる点は
不動産投資のメリットですが、
裏を返せば、
返済不能リスクを常に抱えるということでもあります。
・空室が長引く
・金利が上昇する
・想定外の修繕が重なる
こうした事態が重なると、
家賃収入ではローンを賄えず、
給与から補填することになります。
「家賃で返せばいいから大丈夫」
と考えている人ほど、
このリスクを見落としがちです。
失敗パターン④ 営業マン任せで物件を選ぶ
初心者ほど、
「プロが勧めるなら安心」と思いがちです。
しかし、不動産会社や営業マンの目的は
物件を売ることです。
・自分にとって良い投資か
・長期で見てリスクが高くないか
ここまで真剣に考えてくれるとは限りません。
特に注意が必要なのは、
「今買わないと損」「この物件はすぐ埋まる」
といった焦らせる営業トークです。
判断軸を持たないまま購入すると、
失敗する確率は一気に高まります。
それでも不動産投資を検討するなら知っておくべきこと
ここまで読むと、
「やっぱり不動産投資はやめたほうがいいのでは？」
と思うかもしれません。
実際、
・勉強する時間を取れない
・リスクを理解したくない
・数字を見るのが苦手
こうした人にとっては、不動産投資はおすすめできません。
一方で、
・最悪のケースを想定して判断できる
・数字で冷静に比較できる
・長期目線でコツコツ取り組める
このタイプの人にとっては、不動産投資が有効な選択肢になることもあります。
まとめ 「やめとけ」は間違いではないが、理由が重要
「不動産投資はやめとけ」
と言われるのは、
初心者が失敗しやすい
典型パターンが存在するからです。
特に多いのは、
・不労所得だと勘違いする
・収支計算が甘い
・借金リスクを軽視する
・他人任せで判断する
これらを理解せずに始めれば、後悔する可能性は高くなります。
不動産投資は、
向いていない人がやると失敗しやすい投資です。
だからこそ、「やめとけ」という意見も、
一理あるのです。
大切なのは、感情や雰囲気ではなく、
「自分はこの投資に向いているのか？」
を冷静に考えること。
それができないなら、
無理に不動産投資を選ぶ必要はありません。
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